Simone前融和开发贷的区别
的有关信息介绍如下：
两种融资款项的主要区别有五个方面：放款机构、放款时间、放款金额、利率和使用时间
注释：前融（机构的钱），开发贷（银行的钱）
放款机构：
前融机构主要是信托、券商等金融机构。
开发贷则主要是商业银行。
放款时间：
前融放款时间正常在土地款之后，用来替换自有资金。
开发贷放款时间一定是在施工证获取之后。
放款金额：
前融放款金额正常是跟土地款相关，如常见的土地款的60%。
开发贷放款金额通畅会与项目报建的建设成本相关，当然地区差异也会出现土地款相关的情况。
且开发贷金额普遍≥前融金额
利率
前融由于放款时间较早，项目阶段较早，故其风险和成本正相关，利率较高，通常在13-18%。
开发贷利率会跟基准利率相关，通常为基准利率的1.25-1.5倍左右。
使用时间
由于前融利率相对较较高，地产公司往往会在开发贷下来之后，用便宜的钱（开发贷）替代贵的钱（前融）。
前融普遍的使用时间为3个月左右，开发贷放款后，会第一时间归还前融资金，避免高额的利息开支。
