哈尔滨碧水庄园——黑龙江隐形富豪最多的小区

哈尔滨碧水庄园——黑龙江隐形富豪最多的小区

哈尔滨松北区碧水庄园

这篇文章会详细介绍碧水庄园真实房价以及环境（全网唯一）

标注一下，所有问题都可以在文章找到答案，看完还有疑惑只能说你还有相当大的努力空间

小区住户里外地人占了一半，像北京的就比较多（不难分辨看车牌就能看出来）

大多是刚降温10月份的时候回南方，第二年五月份六月份回来，少部分住户可能几年回来一次

碧水庄园

小区里卧虎藏龙，有点层次的应该都听闻过

碧水庄园占地7.5万㎡，每天各种豪车出出进进，迈巴赫、劳斯莱斯数不胜数（快递小哥应该印象最深），相信这个小区对大家来说向来都是很神秘的感觉

除了外卖、快递、装修施工车辆一般车辆是进不来的，所以说一般人想进来熟悉环境，徒步至少需要两个小时的时间。以至于除了户主，只有极少数人了解这个小区

在很多人印象里这小区是纯墅区，其实不然

图为碧水庄园2期

科普一下二手房房源可以参考幸福里，房源是真的，但价格有的随便挂或者已经卖出去好多年，也有实际价格打了8折9折的，跟实际也没差多少，但幸福里的新房就算了吧

另外像安居客、58同城这种平台不必多说，看过上边的二手房，房源假、价格随便挂，属于骨折价，中介会引你进坑，到最后让你加几倍的价格买或告诉你已卖出。

贝壳和链家像这种小区除了标题党（标题写的有吸引力）价格挂也不敢挂太高，只会挂一个6折7折的价格去吸引你，毕竟6折7折不属于骨折，十年前已经卖出现在还在挂的不算违规，按平台规则讲算合规的

因为小区年代久远，所以网上的挂牌价可能是已经卖出了十几年的价格

碧水庄园一共三期

图为碧水庄园1期/2期/3期

平均每3户里就有2户扩建改造挖地下室，这种工程现在的花销可以轻松在群力买一个较有档次的房子，很多户主每隔一两年就会装修或者维修一下房子的整个外墙，有时候也会翻新一下内部装修，一装修就是几个月或者一年（除了冬天），上次装修可能刚结束几个月，下次又开始了

1期新湖别墅

1期早在2001年就已经开盘，2001年1期独栋的售价是294万一套，00年上海房价均价才3000多，300万可以在上海买到接近1000㎡的房子

图为碧水庄园1期

1期只有独栋，每栋大小外观没有相同的，几乎每一栋都经过大规模扩建改造

1期独栋这几年成交价格2000w---5800w，这种交易一般不会亮在明面上，很多户主都买了两栋独栋，然后夷为平地重新建，一期这样的不是个别现象，买了两座的有很多，有些光院子就占一千平

2期新绿洲园林生态园（2期部分名称）

图为碧水庄园2期

1期开盘后四年左右时间，2期就开盘了，这几年独栋成交价在2200w---5600w，在07年前后有位姓杨的官员以600多万元的价格买下二期的独栋，当时上海房价不到1万/㎡，后来这位官员也是被抓了现在也可以搜到

2期的户主连着买两座独栋拆了重建的也有很多，几乎每三栋独栋里，就有一栋独栋是连着买了两栋拆了重新建的，去年也就是22年据我所知2期有栋独栋成交价三千多万，还不是两座连着的，只是普通的

图为碧水庄园2期

2期除独栋外，还有双拼和叠拼

2期双拼这几年成交价格在920w---1300w(275㎡————370㎡）

下图为2期双拼

实际成交价格会比图里更高一些

有的挖了地下室（不算地下室一平多少各位自己算一下）

上图为2期双拼

碧水庄园的门槛——2期叠拼（占整个小区1/40）成交价格低于600万的肯定是叠拼

只有2期有少数叠拼，实话讲跟别墅没有任何关联

下图为2期叠拼 210㎡——260㎡

（实际成交价格会比图里更高一些）

上图为2期叠拼，有的户主一栋一栋买价格不包括在内

成交价格420w---600w，面积210平—260平叠拼有一个很大的缺点，导致小部分叠拼价格较低。因为后边就是火车道，火车高铁经过的时候声音会很大，地产商也不傻，把这一块地建成了叠拼小矮楼，建成别墅很难卖出去，叠拼也有人成栋买（价格不包括在内）之前叠拼有过一两个法拍房，没有算在内

图绿框里为2期叠拼

碧水庄园800户住户里叠拼共有二十多户，叠拼的外观跟安字片的老房子差不多。叠拼一栋有四五层的也有六层的，有的一层两户，有的两层两户（一户两层），可以想成一栋叠拼两个单元

3期拙墅

3期14年前后开盘，有独栋/双拼/三拼，全部新房17年就卖光了

图为碧水庄园3期

独栋就是买两套双拼打通，三期买两套打通的也不少

这几年独栋成交价在3400w---4600w，3期独栋规模比较大，双拼自然比2期双拼要大一些现在也有在卖的3期二手独栋，挂牌4800w，这位户主相信各位在社会有点地位的应该略闻

图为碧水庄园3期

3期双拼这几年成交价在1200w---2000w+院子有大有小，房子占地也是有大有小，规模较小的340---360平，正常380平---400平，大一点的可能会有400多平，但不会超过450平

下图为3期双拼

实际成交价格会比图里更高一些

部分挖了地下室（不算地下室一平多少各位自己算一下）

上图为3期双拼，部分挖了地下室，不算地下室350平---400平

3期主打双拼，所以三拼数量较少，这几年三拼成交价在690w---1300w 290㎡---3XX㎡

三拼超千万的确实有一些，3期多拼边户有个别院子就有二百平。而三拼中间户左右夹着，前面是车库，后边只有十几平方米的院子，中间户占地面积也较小。当然边户院子不一定大，有的边户旁边是过车道，院子就会被分割很多

国翠园不属碧水庄园，就不介绍了

1期2期3期的独栋再说一下，其实在很多线下地方都有成交挂牌记录，这些房子你可能认为价格高的离谱，认识一位住这的大佬一天光利息就要几十万，像这样的不少，对他们来说自然很轻松

目前全网能介绍这么详细的就我一个

7.5万㎡需要花大把时间才能记录详细，之前有过小博主为了蹭热度偷偷进来拍视频空口胡言的情况，各位应该能辨出真假