二手房交易流程及注意事项

二手房交易流程及注意事项

二手房的买卖流程要比买新房稍微复杂一点，所以在买卖过户的时候要注意，防止花冤枉钱。

第一步查询个人资质和房屋具体情况。首先要知道自己有没有购房资格和贷款资格，其次要知道这套房子的产权是否清晰，是否有查封，是否有抵押，是否有租赁，要看到产权证的原件。

第二步签合同交定金。签合同时房产证上面有谁的名字谁就得到场，如果实在不能到场也要出具亲笔签字的授权书及视频。定金交多少可以和房主协商，但不能超过总房款的20%。签合同的时候一定要看好合同的各项条款，尤其是附加条款，一定要约定清楚各个款项由谁支付，支付方式，支付条件和支付节点，也要注明双方的违约责任。还要约定好交房时间，交房时房屋内的各种物品归谁。最后还有最重要的一点就是原房主的户口迁出时间和违约责任也一定要约定好。

第三步网签，备案。合同签好后要催促中介尽快备案，这样这套房子才算真正被你锁定，才能避免一房两卖。

第四步进行银行贷款面签。和中介合作的银行不止一家，每家银行的利率也会有所不同，问清楚选择一家利率相对较低的银行贷款。

第五步放贷，过户。银行放贷之后就要付首付款到房产局交税过户了，过户没有太多要注意的，付首付款一定要走资金监管，这样才能确保你拿到房款的同时，卖家才能拿到首付款。

第六步交房。交房日要检查好房屋内的物品是否齐全，然后查询好是否拖欠水、电、煤气费等费用。到物业查询是否欠物业费并交接物业。

第一步迁户口。按合同的规定时间内催促业主尽快将户口迁出。